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      興旺的批發(fā)菜場為何紛紛離開市區(qū)

　　早報記者 鄒娟

　　地理位置對批發(fā)市場的興旺至關重要，但興旺了的批發(fā)市場往往難逃走向郊區(qū)的可能。

　　批發(fā)市場形象“臟亂差”

　　曹安批發(fā)市場的關閉，在上海并不新奇。層次低、規(guī)模小、環(huán)境差是中小型批發(fā)市場面臨關閉命運的重要原因。近10年來，上海水果批發(fā)市場更是關閉了近40家。比如十六鋪水果批發(fā)市場，因“臟亂差”現(xiàn)象與外灘格格不入，2006年就被提上搬遷日程。

　　上海最大的一級批發(fā)市場江橋蔬菜批發(fā)市場，也會搬遷嗎？業(yè)內(nèi)人士坦言，從較長期來看，江橋市場的搬遷不是沒可能，一方面周邊地塊在轉(zhuǎn)型，另一方面批發(fā)市場車流、人流、物流吞吐量較大，進出市中心不便，有傳言，不遠處的西郊國際農(nóng)產(chǎn)品(6.05,0.11,1.85%)交易中心已建成運營，將來說不定會“合二為一”。

　　此外，記者了解到，近年來，上海市主管部門正著力引導本市大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的布局，即東有上海農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場，西有西郊國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心，南有浦南批發(fā)市場，北有江楊北路批發(fā)市場。

　　“外移是必然。但總體規(guī)劃上，上海的市場需要升級�！睒I(yè)內(nèi)人士透露。

　　級差地租加快菜場轉(zhuǎn)移

　　林國是一家農(nóng)產(chǎn)品交易網(wǎng)的創(chuàng)始人，董事長。這之前的二十多年，他一直在上海經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。林國說，因為這些市場稅收貢獻低，給人的印象臟亂差，加之人員流動頻繁，隱患多，在很多地方不受歡迎。

　　“比如開一個市場，要發(fā)改委、商委等九個部門敲章，一個章等三個月，要獲得牌照就要兩年多時間�！倍�十年里，林國一次次換地方，越換越遠，一次次讓位于房地產(chǎn)、動漫基地這些新興的項目。

　　“這便是傳統(tǒng)菜籃子的真實尷尬遭遇。將來，上海傳統(tǒng)市場也會越來越難維系，做電子商務可以說也是被動求變�！绷謬�說。

　　位于中山西路的華中果品市場，一度是上海最大的果品批發(fā)市場。昨日，早報記者再次來到這個地方時，這里已毫無水果市場的影子。取而代之的是一家農(nóng)工商超市以及餐飲、賓館和寫字樓。

　　資料顯示，原先的果品市場所在地塊屬于上海漕溪實業(yè)公司，果品市場當初年銷售額2.5億元，企業(yè)年收入1900萬元，上繳稅收600萬元，公司員工成本等為700萬元/年，利潤也就600萬元/年， 如今，雖然超市稅收暫不如當初的市場，但僅地塊的年租金收益，就足以養(yǎng)活公司的員工。

　　“投入產(chǎn)出比、級差地租凸顯、城市功能定位轉(zhuǎn)型，都加快了批發(fā)市場的關閉、轉(zhuǎn)移�！币幻�市場分析人士指出。