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英退歐陰霾籠罩 地產(chǎn)金融先遭殃 本文來(lái)源于：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 發(fā)布時(shí)間：2016-5-9 倫敦高端地產(chǎn)和金融城，退歐陰霾下將倒的兩張多米諾骨牌。距離英國(guó)退歐公投還有45天，但公投所產(chǎn)生的不確定性已經(jīng)開(kāi)始令倫敦原本活躍的房地產(chǎn)遭殃，而且，倫敦金融城也發(fā)出警告稱，退歐公投將重創(chuàng)其作為國(guó)際金融中心的地位。 倫敦金融城政府政策及資源委員會(huì)主席包墨凱當(dāng)?shù)貢r(shí)間5日晚參加了一場(chǎng)有關(guān)英國(guó)退歐公投辯論，他表示，“如果英國(guó)選擇退歐，對(duì)于金融城所扮演的國(guó)際金融中心的角色將產(chǎn)生巨大影響，同時(shí)也將對(duì)倫敦的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大影響�！倍�，退歐將使“銀行與其他專業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)始考慮將企業(yè)轉(zhuǎn)移到歐洲大陸的其他地方�！� 包墨凱曾在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，倫敦金融城對(duì)于英國(guó)退歐的立場(chǎng)很明確，即支持英國(guó)留在歐盟內(nèi)。 不確定性令投資者卻步 伴隨6月23日退歐公投的臨近，英國(guó)的“留歐”派和“退歐”派意見(jiàn)膠著，并沒(méi)有出現(xiàn)明顯分野。然而，這種不確定性對(duì)英國(guó)經(jīng)濟(jì)的傷害卻已初見(jiàn)端倪。 其中，一向火熱的倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始發(fā)生明顯變化：因公投引發(fā)的投資決策推遲等因素，令一季度倫敦中心房地產(chǎn)投資降至五年內(nèi)最低，同比下降31%，倫敦部分地區(qū)的高端房地產(chǎn)銷量也跌至2009年以來(lái)的最低水平。 “公投所帶來(lái)的不確定性已經(jīng)對(duì)倫敦的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了影響。”包墨凱表示，“英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)(RICS)的報(bào)告顯示，在去年宣布要對(duì)英國(guó)退歐進(jìn)行公投之后，國(guó)際上對(duì)于在英國(guó)的辦公室、工業(yè)和零售物業(yè)的需求正在穩(wěn)步放緩�！� “在倫敦，80%的RICS會(huì)員表示，圍繞公投的不確定性阻礙了投資�！卑珓P表示，國(guó)際私募股權(quán)投資公司KKR也強(qiáng)調(diào)，退出歐盟對(duì)英國(guó)經(jīng)濟(jì)而言是“可怕”的，而該公司表示，在公投到來(lái)之前，該公司不會(huì)在英國(guó)做出任何交易。 根據(jù)目前看到的各種數(shù)據(jù)，由于脫歐公投的不確定性，從房地產(chǎn)業(yè)到制造業(yè)，英國(guó)經(jīng)濟(jì)的各個(gè)領(lǐng)域都受到了沖擊。 建筑業(yè)勞動(dòng)力將首先受影響 RICS在其最新的報(bào)告中指出，如英國(guó)退歐，大批銀行與企業(yè)高層離開(kāi)倫敦將嚴(yán)重?fù)p害倫敦的高端房地產(chǎn)市場(chǎng)。 RICS在4月底公布的一項(xiàng)調(diào)查顯示，國(guó)際投資者決定在英國(guó)退歐公投之前，幾乎全面暫停購(gòu)買英國(guó)房地產(chǎn)。這一事實(shí)充分證明了投資者不喜歡不確定性。目前，RICS在報(bào)告中將倫敦的房地產(chǎn)危機(jī)定性為“慢性”。 另一份由牛津大學(xué)發(fā)布的報(bào)告則更令人憂慮：即便英國(guó)退歐后還存在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的旺盛需求，但由于大量建筑業(yè)合同工人來(lái)自歐盟，那么退歐所產(chǎn)生的歐盟工人簽證問(wèn)題將導(dǎo)致英國(guó)建筑業(yè)勞動(dòng)力嚴(yán)重短缺，進(jìn)而使英國(guó)缺乏足夠能力建設(shè)新房。 這份研究報(bào)告還顯示，目前有220萬(wàn)歐盟公民在英國(guó)工作，占英國(guó)勞動(dòng)力市場(chǎng)的6.6%左右。一旦英國(guó)退歐，該國(guó)75%的歐盟公民將受困于簽證問(wèn)題而無(wú)法繼續(xù)留在英國(guó)工作。以行業(yè)劃分的話，在金融業(yè)中就職的歐盟公民有66%將不得不離開(kāi)英國(guó)，而建筑業(yè)中，有75%~80%的歐盟公民也無(wú)法滿足簽證要求。 金絲雀碼頭集團(tuán)首席執(zhí)行官拉克比索在此前的一場(chǎng)演講中提出，如果英國(guó)退歐，該集團(tuán)將喪失30%的勞動(dòng)力，并導(dǎo)致建設(shè)勞動(dòng)力成本上漲20%�！澳壳�(建筑業(yè))的通脹已經(jīng)是兩位數(shù)了，(如果退歐)就真的不剩什么空間了�！� 在制造業(yè)方面，根據(jù)Markit的最新數(shù)據(jù)，英國(guó)4月制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)(PMI)下降至49.8，低于50的榮枯線，進(jìn)一步反映出英國(guó)制造業(yè)活動(dòng)的收縮態(tài)勢(shì)。 當(dāng)然，需要看到的是，全球經(jīng)濟(jì)增速放緩以及油價(jià)低迷等因素是英國(guó)PMI下降的主因，不過(guò)，英國(guó)退歐公投的不確定性對(duì)英國(guó)經(jīng)濟(jì)造成了越來(lái)越大的沖擊。目前受調(diào)查各企業(yè)均表示，由于受到公投不確定性影響，客戶正在推遲投資計(jì)劃。 下一個(gè)是倫敦金融城? 包墨凱表示：“倫敦金融城對(duì)于英國(guó)和歐盟而言是寶貴的資產(chǎn)�！� “倫敦金融城內(nèi)有250家外資銀行，以及超過(guò)200家外國(guó)律師事務(wù)所�！卑珓P表示，在這些機(jī)構(gòu)之中，半數(shù)以上都在倫敦設(shè)立了歐洲總部。 根據(jù)英國(guó)工業(yè)聯(lián)盟(CBI)的調(diào)查報(bào)告，英國(guó)金融企業(yè)目前對(duì)于前景的悲觀程度創(chuàng)下2012年以來(lái)的新低，其主要原因是“對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的關(guān)注，2016年以來(lái)的市場(chǎng)動(dòng)蕩和對(duì)于英國(guó)退歐不確定性的憂慮”。 如果英國(guó)離開(kāi)歐盟，歐盟單一市場(chǎng)將隨之向英國(guó)關(guān)閉，雖然其影響不會(huì)那么快產(chǎn)生，但由于銀行和專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)正考慮將其業(yè)務(wù)搬遷至歐盟其他國(guó)家，將最終對(duì)英國(guó)的經(jīng)濟(jì)面和房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生“沖擊”，包墨凱警告。 此前，英國(guó)央行行長(zhǎng)卡尼也表示，如果英國(guó)退歐，倫敦城在全球金融系統(tǒng)的杰出角色將慢慢退去。 “受益于歐盟成員國(guó)身份，以及進(jìn)入歐元區(qū)的多種便利，倫敦金融城作為國(guó)際金融中心的地位才得到強(qiáng)化�！笨岜硎荆埃ㄈ绻藲W）其身份將持續(xù)，但是在一種不同形式之下或潛在的不同的維度之下，或者簡(jiǎn)單說(shuō)，變得更小。” |
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